Lee la exportación localmente
Clasifica reservas, ajustes, comisiones y pagos sin enviar el CSV original ni los datos del huésped.
Alquiler turístico · España 2023–2025
Del CSV al cálculo inmobiliario que puede revisar tu asesor.
Concilia Airbnb y Booking.com, separa IRPF de IRNR y prepara documentación justificativa por inmueble para el Modelo 100 o 210.
El CSV original se queda en tu navegadorReglas por ejercicioSin presentación automática
Territorio común peninsular y BalearesCanarias, Ceuta, Melilla, País Vasco y Navarra quedan fuera; los servicios hoteleros y la actividad económica requieren revisión profesional.
Paso 1 de 3
Importa el historial completo de ingresos
País de tributaciónEspaña
Ejercicio1 ene – 31 dic 2025
✓2025Reglas incluidas
Cambiar país, plataforma o ejercicio →Añadir otro ejercicio
Al añadir un ejercicio anterior se borra el cálculo sin terminar y el paquete empieza por el año más antiguo. Revisa cada ejercicio por separado. Un paquete cubre como máximo tres ejercicios consecutivos.
Arrastra aquí tus CSV de Airbnb
Uno o varios archivos · las filas duplicadas se eliminan
¿Todavía no tienes la exportación?
Tax for Hosts es un servicio independiente, sin relación, asociación ni respaldo de Airbnb, Inc. o Booking.com B.V.
Del archivo al expediente
Un proceso corto, con controles visibles.
Separa régimen, inmueble y ejercicio
La residencia, el territorio, la titularidad y las fechas determinan las reglas aplicables; el cálculo no las presupone.
Produce cálculo y trazabilidad
El servidor recalcula los datos fiscales estructurados de los inmuebles seleccionados y devuelve importes, supuestos, fuentes y orientación a modelos.
Guía de alquiler turístico · Ejercicio 2025
Dos regímenes fiscales, sin mezclar resultados.
La residencia fiscal se declara expresamente. El cálculo mantiene separados IRPF, IRNR, alquiler y renta imputada, y se detiene cuando el caso exige reglas adicionales.
Consultar la guía oficial de la AEAT →IRPF · Residente
Rendimiento del capital inmobiliario
Ordena ingresos, gastos aceptados, límites, amortización y renta imputada por inmueble para orientar el Modelo 100.
La cuota personal completa queda fuera del alcance.IRNR · UE/EEE admitido
19 % con gastos directos acreditados
Aplica los gastos relacionados directa e indisociablemente con cada alquiler y conserva la separación por devengo y periodo.
Requiere país y certificado de residencia fiscal.IRNR · Resto
24 % sobre rendimiento íntegro
Calcula sobre el bruto atribuible al titular sin deducir gastos en el alcance actual y mantiene la imputación inmobiliaria aparte.
Cada inmueble y autoliquidación se revisa por separado.Cómo se determina el tratamiento
No infiere residencia por la dirección del inmueble ni compensa una renta IRNR negativa con otra positiva. Los casos fuera de alcance quedan bloqueados para revisión profesional.
Gastos, amortización y días
Cada importe necesita categoría, periodo y prueba.
Una línea del CSV no basta por sí sola. El informe separa gastos corrientes confirmados, partidas limitadas, amortización y días a disposición antes de construir el resultado por inmueble.
Ver gastos deducibles en la AEAT →Comunidad, IBI y tasas vinculadasSuministros y seguros del inmuebleContratos y defensa jurídica · revisión individualServicios personales acreditadosIntereses y financiación con límiteReparación y conservación con límiteAmortización de edificio y mejorasMobiliario con fecha de puesta en servicio
Del cálculo a los modelos oficiales
Una guía de casillas, no una presentación automática.
Rendimiento por inmueble
Días, ingresos, gastos, amortización, renta imputada y rendimiento neto se muestran con casillas orientativas de la campaña correspondiente.
Alquiler por periodo
Las casillas 5, 7, 8, 21, 22, 29 y 31 se forman por inmueble y periodo; la base mantiene la identidad 8 = 5 − 7.
Renta imputada separada
Los días a disposición y el valor catastral producen una orientación independiente del alquiler y sin deducir gastos.
Cómo se controla este cálculo
Normativa versionada, fuentes oficiales y pruebas.
Ejercicio2025 · 1 de enero de 2025 a 31 de diciembre de 2025
Paquete de reglases-irpf-irnr-2025.v2
Fuentes comprobadas28 ago 2026
ControlesRevalidación en servidor + pruebas de referencia
Metodología
La trazabilidad forma parte del producto.
Las reglas se fijan por ejercicio, los cálculos se repiten en el servidor antes del PDF y las decisiones de alcance quedan visibles en lugar de aproximarse silenciosamente.
Preguntas antes de usar el informe
Alcance y límites del informe.
¿Calcula mi cuota completa de IRPF?
No. Prepara el rendimiento inmobiliario y la orientación al Modelo 100; la cuota personal depende del resto de rentas y circunstancias de la declaración.
¿Cómo diferencia IRPF de IRNR?
La residencia fiscal se declara expresamente. La dirección del inmueble o del CSV nunca se utiliza para inferir el régimen.
¿Qué ocurre con Canarias, Ceuta, Melilla, País Vasco o Navarra?
Esta versión se bloquea. Solo cubre territorio común peninsular y Baleares.
¿Puede mezclar varias rentas del Modelo 210?
No compensa bases negativas con positivas. Cada inmueble, devengo o periodo conserva su propia trazabilidad.
¿Sale mi CSV original del navegador?
No. El navegador crea un registro estructurado sin nombres de huéspedes, referencias de reserva ni textos de estado. El servidor sí recibe, para los inmuebles seleccionados, el nombre del inmueble y los datos fiscales necesarios —incluidos municipio y referencia catastral— para recalcular el informe.
¿Tax for Hosts presenta el Modelo 100 o 210?
No. Produce un documento preparatorio con casillas orientativas, fuentes y supuestos para revisar antes de presentar.
Fuentes y privacidad
El CSV original no necesita salir de tu dispositivo.
Las reglas proceden de la AEAT, el BOE y los modelos oficiales de cada campaña. El servidor recibe solo las operaciones de los inmuebles seleccionados y sus datos fiscales necesarios —incluidos nombre, municipio y referencia catastral—, vuelve a validar los totales y no almacena la vista previa gratuita. No recibe el CSV, nombres de huéspedes, referencias de reserva ni textos de estado.
Consultar la fuente principal de la AEAT →