Calculateur fiscal de location meublée en France · revenus 2025
Rapprochez vos recettes Airbnb ou Booking.com, vos charges justifiées et vos amortissements, puis préparez une piste d’audit vérifiée côté serveur pour les déclarations 2042-C-PRO et 2031.
Étape 1 sur 3
Ajouter une année antérieure efface le calcul inachevé et démarre le forfait par l’année la plus ancienne. Vérifiez chaque année séparément. Un forfait couvre au plus trois années consécutives.
Un ou plusieurs exports · les lignes en double sont ignorées
Tax for Hosts est un service tiers indépendant, sans lien, partenariat ni approbation d’Airbnb, Inc. ou de Booking.com B.V.
Référentiel France 2025
Cette version de test vérifie d’abord le périmètre LMNP d’une personne physique résidente, contrôle les années de référence du micro-BIC, construit les charges et amortissements du réel, puis estime l’impôt sur le revenu du foyer pour les situations ordinaires d’une ou deux parts.
Consulter le registre des sources officielles ↓Tourisme non classé
Pour les revenus 2025, le moteur applique le seuil et l’abattement du référentiel officiel de ce millésime. L’abattement minimal de 305,00 € ne peut toutefois pas dépasser les recettes.
Référence : documentation officielle du millésimeTourisme classé
Le classement doit être justifié. Une simple étiquette sur une plateforme ne remplace pas la décision officielle de classement.
Référence : documentation des régimes sur impots.gouv.frRégime réel
Les charges courantes et financières diminuent le résultat comptable. Les amortissements sont calculés par composant justifié, mais l’article 39 C leur interdit de créer ou d’aggraver le déficit locatif.
Le terrain n’est jamais amortissableGarde-fous du périmètre LMNP
Les tests de recettes à 23 000 € peuvent modifier le statut professionnel et le régime social. Les sociétés, SCI, indivisions, non-résidents, activités parahôtelières, situations de TVA et usages personnels exigent d’autres règles. Le serveur bloque ces profils au lieu de produire une estimation sans base suffisante.
Documentation officielle sur la location meublée ↗Préparé pour le comptable, pas un logiciel déclaratif
Recettes micro retenues ou bénéfice/déficit LMNP au réel, avec la variante du déclarant signalée explicitement pour contrôle.
Le résultat au réel prépare la télédéclaration professionnelle ; il ne constitue jamais un envoi automatique.
Recettes brutes, charges externes, impôts, frais financiers, amortissements comptables, résultat fiscal et valeurs du terrain et de la construction restent reliés aux justificatifs.
Gouvernance des règles
Les constantes et garde-fous du moteur renvoient aux documents officiels et à leurs dates d’effet. Aucun blog secondaire ne fait autorité.
Questions fréquentes · France
Non. Le micro-BIC applique l’abattement légal aux recettes brutes ; les frais de plateforme ne sont pas déduits une seconde fois. Au régime réel, les frais d’hôte justifiés figurent dans le tableau des charges.
Le statut LMNP/LMP et les seuils de référence s’apprécient au niveau de l’activité du foyer. Une sélection partielle des biens pourrait indiquer un régime plausible mais erroné ; le serveur la refuse.
Le moteur calcule l’amortissement linéaire de chaque immobilisation selon sa date, puis limite le montant utilisé afin qu’il ne crée ni n’aggrave un déficit de location meublée. Le solde non déduit est reporté séparément.
Non. Elle isole l’impôt sur le revenu supplémentaire et les prélèvements sociaux à 18,6 % pour un foyer ordinaire pris en charge. Crédits, réductions, revenus exceptionnels, plafonnements du quotient familial, cotisations et autres catégories fiscales exigent le calcul de la déclaration complète.
Non. Il fournit au comptable des totaux rapprochés, un tableau par bien, les justificatifs attendus, un registre des immobilisations, les reports et une cartographie déclarative. Le comptable établit toujours les comptes et la déclaration.